張江高科園區改建工程建筑方案設計文本.rar

張江高科技園區教委993改建項目

方案設計說明

第一章 建筑設計說明

項目概述

本項目位于上海市張江高科技園區創新園3---13號和3---8號地塊，地塊面積分別為17000平方米和23442平方米，地塊的地理位置：東臨碧波路，南接春曉路，西臨景明路，北靠中國美院和火炬創業園，交通出路為南面春曉路，和在兩個地塊中間有一條南北方向的街坊路，分別與2001年8月在3---13地塊上建成三幢標準廠房（教委993）和2002年7月在3---8地塊上建成體育休閑中心，本改建工程是結合體育休閑中心對三幢標準廠房進行改造。

設計依據

1、《張江高科技園區教委993改建項目設計任務書》（2005年02月）

2、《民用建筑設計通則》JGJ 37-87

3、《建筑設計防火規范》GBJ16—87（2001修訂版）

4、《旅館建筑設計規范》JGJ62-90

5、《工程建設標準強制項條文》（房屋建筑部分）2002年版

6、《城市道路交通規劃設計規范》GB50220－95

7、業主提供的建筑原始設計圖紙

設計指導思想

對于教委993的改建項目，我們本著 “有效利用投資，提高使用效率，整合周邊資源，完善服務功能”的指導思想，力圖通過設計改造使本項目為進駐張江高科技園區的創業者和研發人員提供首選的工作、住宿和休閑娛樂的環境，完善該地區的生活配套設施。

 

總體布局

設計構思

通過對項目實地的調研，“通過建筑設計手段將地塊西側的功能完善的休閑中心的現有資源整合到改建項目中來，從而使兩個項目功能互補，相互促進，實現共贏”，成為我們的設計目標

在方案構思和發展的過程中，我們通過三個主要手段來實現設計目標：

1． 功能定位明確：我們從宏觀上將改建的三棟建筑與休閑中心一起看作一個功能完善的酒店項目建筑群，由此將三棟改建建筑視為酒店的“客房部”。以客房為主，相應增加少量輔助性功能。

2． 立面意向統一：現有建筑與休閑中心在色彩及細部形式上差別較大。我們通過改變立面色彩，增加局部細節來改變其現有面貌。使本項目與休閑中心從視覺上取得一致，成為一組形象統一的建筑群體。

3． 交通緊密聯系：三棟獨立建筑通過增建連廊將以直接的方式連接起來，形成完整的“客房部”。由于受到地塊劃分及道路的影響，本方案考慮采用綠化景觀布置，標志標識引導的間接手段，使“客房部”與休閑中心緊密聯系起來。

功能分配

本工程針對地塊內三幢主要建筑進行改造，使其適應經濟型賓館和酒店式公寓的功能要求，通過對基地的分析，北樓和西樓與相近場地內部的具有完善服務娛樂功能的休閑中心相對位置較近，適合定位為賓館，便于發揮出休閑中心的功能優勢，整合周邊資源，東樓相對較遠，宜作為酒店式公寓。

在整個地塊中部（北樓中部及與增建連廊的連接處）設置為賓館區域服務的接待大堂、商務中心、小超市、自助式洗衣房等輔助功能。

交通組織

三棟建筑現狀各自獨立，影響賓館功能的發揮，也使基地內建筑聯系不便，整體形象也不完整。我們在設計中考慮在北樓前設置一條聯系走廊，北向與北樓相接，連接部位空間上放大，使之成為賓館的大堂區域。東西方向延伸轉折后分別與東西樓連接起來。西樓底層西側入口開放，方便人員在休閑中心與賓館區域之間走動。

基地內保留原有出入口位置，道路沿三棟建筑外圍環通，保留原有停車場地，方便旅客……