青塔東里部分調整規劃方案.pdf

青塔東里部分調整規劃設計說明


一、規劃構思和設計理念：
A.   簡約時尚的現代格調
設計定位：
交通方便順暢：本組團東側與四環路最近處只有100米；距離長安街也僅有1.5KM；毗臨五棵松奧運場館，靠近地鐵五棵松站。
適于開發：
周邊配套和市政條件成熟，已達到七通一平。
鬧中取靜：塔樓將組團與干道相隔，避免干擾。
環境宜人：緊臨小區中心綠地，占據黃金位置。
因此，應定位為追求高尚生活品質人群的都市宅邸，可結合場地條件刻意營造出一種精致優雅的生活意境。
因地制宜
因本用地原為廠區用地，原有建筑基礎較深，新建時須將其挖出。如將此基坑作為新建住宅的地下室，則既可利用此空間作為配套部分，又避免了回填，夯實等等的工作量，既經濟又實用，可謂一舉數得。同時代替中心綠地的地下車庫，減少了工程量。
板式公寓
針對大環境里周邊1公里以內并無板式住宅及小區內塔式住宅與多層住宅較多的小環境，推出層高2.7米帶電梯采光通風等舒適性指標較高的板式公寓，以合理提升房價，填補市場空白。所有戶型采光通風均較好，此即設計中的“均好性”。
陽光共享。
 南北向的住宅最易接受大自然的惠顧，戶戶朝陽，陽光明媚。頂層戶型擁有北側大曬臺，屋頂的花架，可任由藤蔓攀爬，形成一個小型空中花園，營造出人文和環保景觀，使人們盡情享受難得的自然情趣。
 底層戶型則具有私家花園及陽光室，可使用戶更好地享受鮮花、綠草與空氣。閑暇之余人們可以整理自己種下的花草，親近自然。
 庭園部分被分割成小塊，由住戶自己管理，樓上的住戶也可以擁有自己的綠葉鮮花。這為之增加了生活的樂趣，亦減少了物業開支及物業人員的工作量。
配套完善:
 住宅地下室部分可作為會所，可設臺球廳、健身房、網吧等會所設施。會員卡為磁卡，每個住戶都自然是會所成員。所有小區內消費均可刷卡計費，體現數碼時代生活方式。
 小區設有集中傭人宿舍，為住戶提供全天傭人及小時工，同時也減少了戶內面積。這使住宅的地下部分都得到了充分的利用，也可以為附近的小區提供類似的服務。
 沿組團四周機動車道及其它用地的地下均為地下室，大部分為地下車庫，可停車200余輛。
 小區設有集中監控、保安、緊急呼叫、寬帶入戶等多種服務。小區的各入口，單元入口均設保安監視器，以提高住戶的安全度。單元入口設可視對講，為每個住戶提供了緊急呼叫服務。在住戶遇到急病、意外等各種情況時都可以按緊急呼叫按鈕。小區為每個住戶提供了寬帶網入口使人們可以在網上自由沖浪。
 小區利用多余的空間為住戶設集中貯藏空間，方便客戶。這使得小區內庭園環境更加整潔。而戶內的貯藏空間減少了，也改善了戶內環境。
 小區物業提供多項服務，如日常維修、送餐服務等。為減少物業人員可充分利用市區的優勢，利用周邊服務設施及人員。









二、 戶型設計：
 經多種進深，層數的比較。以15至17米進深，3排住宅，每排頂層躍層最為經濟合理，可以得出最多的面積。每排建筑東側單元升高一至五層，以豐富小區造型，爭取更多的建筑面積。
 朝南的大客廳灑滿陽光，廚房、衛生間設計得寬敞舒適，所有戶型均設有洗衣機專用位置。三室、四室等豪華戶型均設主臥專用衛生間。所有戶型盡可能地設置走入式衣柜，或小貯藏室，以方便使用。
 針對市場不同的客戶，小區以兩室戶為主。每戶80㎡至130㎡，配以少量四室戶。住宅頂層設有豪華躍層戶型，以供高檔次的需要。根據詳細市場調查的結果，也可將躍層上層戶型改為一居室送超大露臺。
 戶內無明露管線，衛生間、廁所設集中管井。使室內整齊，容易裝修。三表計量集中并出戶，可以考慮遠程記費，由物業統一管理。
 戶內考慮高檔精裝修，為客戶提供各種不同方案的菜單式配置，戶門統一為高檔三防木門，門窗為白色高檔塑鋼窗。
三、建筑的風格與個性:
           由于本項目的定位為追求高尚典雅生活的都市時尚一族,設計的風格須引領時代潮流,符合特定人群的審美需求,因此,本方案采用了簡潔時尚的現代設計方法,各種元素 相互協調統一,奏響了現代建筑藝術的華美樂章。

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