上海嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)舊城區(qū)8-A地塊初步設(shè)計(jì)(179MB).pdf

一. 設(shè)計(jì)依據(jù)
1.上海安亭澳麗房產(chǎn)開發(fā)有限公司《安亭8-A地塊小區(qū)設(shè)計(jì)要求》
2.基地紅線圖以及土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書。
3.關(guān)于核定安亭鎮(zhèn)8-A地塊實(shí)施土地公開招標(biāo)征詢規(guī)劃選址的復(fù)函。
4.國(guó)家及上海市有關(guān)城市建設(shè)管理法規(guī)、規(guī)劃及建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等設(shè)
  計(jì)規(guī)范和有關(guān)文件等。
5.《嘉定區(qū)安亭老鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃暨老鎮(zhèn)舊區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》2001年12月
6. 嘉定區(qū)人民政府關(guān)于原則同意《安亭8-A地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃》的批復(fù)
  （嘉規(guī)劃[2004]第158號(hào)）
7．嘉定區(qū)規(guī)劃局關(guān)于安亭8-A地塊方案設(shè)計(jì)的審核意見
8. 嘉定區(qū)民防辦關(guān)于結(jié)合安亭舊城8-A地塊住宅項(xiàng)目建造民放工程的通知
  （嘉民防[2004]8-1號(hào)）
二. 工程概況及設(shè)計(jì)范圍
（一）工程概況
本規(guī)劃小區(qū)位于嘉定安亭老鎮(zhèn)區(qū)的西北，東至新源路，西面以土地出讓界線為界臨近漕塘河，南至和尚浜，北至民豐路，規(guī)劃總面積為9.95公頃，開發(fā)使用土地8.29公頃。規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地現(xiàn)狀中包括：農(nóng)民住宅用地、城市道路用地，其余為未開發(fā)的空置土地和水體。安亭8-A地塊小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱本基地）為上海安亭澳麗房產(chǎn)開發(fā)有限公司在安亭建設(shè)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。擬建住宅小區(qū)為中檔商品房，主要銷售對(duì)象為社會(huì)中檔收入家庭，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、安全舒適、配套齊全，充分體現(xiàn)“澳洲生態(tài)住宅”的理念及可持續(xù)性發(fā)展的思想。
規(guī)劃局同意本地塊綜合容積率為1.38，因此可建地上建筑面積114463平方米，本工程將有20棟9-12層住宅、1棟2層會(huì)所、3棟2層商鋪、1個(gè)平戰(zhàn)結(jié)合的人防的半地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)組成。根據(jù)規(guī)劃局的規(guī)定建筑后退道路紅線以及退界詳見總平面圖。本工程室外地坪標(biāo)高相對(duì)于絕對(duì)標(biāo)高4.35米，室內(nèi)外高差見各單體設(shè)計(jì)圖。
（二）設(shè)計(jì)范圍
本工程設(shè)計(jì)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、燃?xì)�、�?qiáng)弱電、暖通的設(shè)計(jì)內(nèi)容，原則上以建設(shè)用地范圍內(nèi)本項(xiàng)目包括的設(shè)計(jì)事項(xiàng)為設(shè)計(jì)范圍。
三.  經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
基地面積（m2）：    82944
建筑總面積（m2）：  122593
   其中：地上建筑面積（m2）：114463
         地下建筑面積（m2）：8130
居住建筑面積（m2）：108963
商業(yè)建筑面積（m2）：4000
會(huì)所及附助用房建筑面積（m2）： 1500
半地下停車庫(kù)面積（m2）：4910
地下自行車庫(kù)面積（m2）：2760
會(huì)所地下室面積（m2）：  460
總戶數(shù)：982戶
建筑綜合容積率：1.38
建筑密度：20.3%
綠地率：49.9%
集中綠地率：15%
機(jī)動(dòng)車停車位：527輛
          其中：地面：327輛
                地上室內(nèi)：76輛
                半地下：124輛
非機(jī)動(dòng)車停車位：1363輛
四.   建筑設(shè)計(jì)
（一）總平面設(shè)計(jì)
  1．平面及空間布局
小區(qū)主入口設(shè)在民豐路上，利用一條環(huán)狀小區(qū)級(jí)道路把小區(qū)的道路與建筑有機(jī)的結(jié)合在一起。并利用入口的花壇、小品與會(huì)所對(duì)景布置，使入口道路在空間和景觀上充滿了跌宕起伏的韻律感，引人入勝。小區(qū)次入口設(shè)在整個(gè)小區(qū)的東面的新源路上，主要用于組織交通及消防疏散。新源路一側(cè)布置兩層的沿街商鋪，面積約4000平方米。建筑使用折線型板式與直線型板式組合，使平面布局優(yōu)雅流暢，充滿活潑和流動(dòng)感，引導(dǎo)和圍合性強(qiáng)，空間態(tài)勢(shì)更富有“人情化”，充滿親切溫馨之“家”的感覺。
整個(gè)空間布局上，我們引入了“島”的概念。首先，整個(gè)基地呈四邊形，分成四個(gè)相對(duì)獨(dú)立的四個(gè)組團(tuán)，設(shè)計(jì)上形成四個(gè)各自獨(dú)立又相互滲透的四個(gè)綠島。同時(shí)利用南側(cè)和尚浜的景觀優(yōu)勢(shì)，開挖了一條人工河與之對(duì)應(yīng)，形成了一個(gè)半月形的島嶼，作為綠化景觀軸線的高潮。這將成為整個(gè)小區(qū)的一大亮點(diǎn)。
從庭院內(nèi)部隨視點(diǎn)移動(dòng)，弧形空間界面產(chǎn)生緩慢柔和的漸變，逐漸展現(xiàn)出立面設(shè)計(jì)中的不同元素，給人心理上產(chǎn)生和諧中的一系列嘆奇，形成一種舒暢高尚的總體印象。
建筑圍合成帶狀中心綠地，并延伸至各幢建筑之間，邊界清晰而不僵硬。建筑的錯(cuò)落及透空處理，使各塊綠地空間得以流通，前后庭園可觀可及，增強(qiáng)了空間的層次和延伸感。通過空間的流動(dòng)，連通及引導(dǎo)，努力營(yíng)造出“步移景異”、“曲徑通幽”之感；通過對(duì)空間有意識(shí)的壓縮和開放處理，通過對(duì)景觀路線的精心組織，形成了“豁然開朗”、“峰回路轉(zhuǎn)”、“別有洞天”等感覺。并在中心綠地周圍形成此景觀序列的高潮。從而使本小區(qū)的空間及景觀設(shè)計(jì)極富戲劇性。所有住宅朝向，均控制在南偏東西15度范圍內(nèi)。
2． 立體空間布局
通過細(xì)致深入的日照分析，為滿足基地內(nèi)部及基地北側(cè)的日照要求。對(duì)小區(qū)住宅的整體布局及立面設(shè)計(jì)都作了細(xì)致周到的考慮。整個(gè)小區(qū)建筑為9層、11、12層帶電梯住宅，形成了小區(qū)高低錯(cuò)落的空間序列，簡(jiǎn)潔明了。
以上手法不僅巧妙地滿足了日照的要求，同時(shí)也形成了小區(qū)內(nèi)部豐富的空間對(duì)比和變化，高低相見錯(cuò)落有致。相較于無高低變化的設(shè)計(jì)而言，空間層次和城市天際線也得到了進(jìn)一步的優(yōu)化。
3．   道路設(shè)計(jì)
    道路交通在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利暢順的前提下，創(chuàng)造人車分流的交通系統(tǒng)。 小區(qū)主干道路為一個(gè)環(huán)路，通過環(huán)通的6m寬的小區(qū)道路到達(dá)每個(gè)住宅組團(tuán)，再通過4m的組團(tuán)級(jí)道路進(jìn)入每個(gè)住宅單元。在民豐路及新源路入口各設(shè)置了7m寬雙車道半地下車庫(kù)出入口，進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛可直接進(jìn)入設(shè)有124輛車位的半地下車庫(kù)，其余一部分直接停在地面上，一部分則停在地上車位。小區(qū)內(nèi)部設(shè)有貫通的步行走道便于居民出入真正做到人車分流。民豐路主入口與和尚浜之間，形成了貫穿整個(gè)小區(qū)景觀的主軸，中心綠地為純?nèi)诵兄�用，保證了小區(qū)居民活動(dòng)的舒適、安全及無干擾性。小區(qū)的自行車停放主要在5# 6# 10# 13#樓地下室解決。
（二）單體設(shè)計(jì)
1．平面設(shè)計(jì)
（1）住宅樓：每戶均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳“四明”布局。每戶均保證兩到三間居住空間朝南；兩間居住空間朝向主要景觀。臥室設(shè)置低窗臺(tái)大玻璃窗、內(nèi)加防護(hù)欄桿，起居廳至陽(yáng)臺(tái)為落地玻璃門，保證了良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野。起居室開間均保證在4.2M以上，主臥室開間均保證在3.6M以上。廚房面積大于6M2、衛(wèi)生間面積大于4.5M2，以保證足夠的操作和使用面積。所有廚房均設(shè)集中排煙道，衛(wèi)生間設(shè)集中管井，避免管線明露。結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置，全部采用封閉式。所有房間保證足夠的窗地比。為適應(yīng)當(dāng)今家庭小型化的要求，戶型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)緊湊合理的空間流線布局，盡量避免內(nèi)部空間的浪費(fèi)及公共面積的浪費(fèi)，以高得房率吸引客戶。同時(shí)照顧到各個(gè)客戶群的不同，從138平方米的氣派三房到76平方米的緊湊一房，有多種房型供客戶選擇。
（2）商鋪：商鋪總建筑面積約4000 M2。均為上下層連通的單元式小型商業(yè)用房，每單元為95~150平方米，并在每一商鋪單元里設(shè)置了樓梯及衛(wèi)生間。
（3）半地下車庫(kù)車庫(kù)：車庫(kù)內(nèi)可停放124輛小型機(jī)動(dòng)車，在民豐路及新源路入口各設(shè)置了7m寬雙車道出入口，車庫(kù)屋頂設(shè)置了綠化及人行步道。（由民防設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)）
（4） 會(huì)所：位于民豐路南側(cè)，建筑面積約為1500平方米，配合室外澳大利亞園林草地，成為小區(qū)業(yè)主與住客康樂及休閑的場(chǎng)所。會(huì)所綜合各種康樂、健身和休閑等設(shè)施均達(dá)到國(guó)家規(guī)劃要求。會(huì)所提供以下多項(xiàng)功能室：
           a.設(shè)備先進(jìn)的棋牌室、閱覽室、健身活動(dòng)室及乒乓球室
           b.四季如春的室內(nèi)恒溫泳池

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